Ипотечная квартира или квартира в ипотеке?

На сегодняшний день получить ипотечный кредит довольно просто, если работаешь официально и если сможешь подтвердить свой доход банку. Банк в свою очередь проверяет не только самого заемщика, его платежеспособность и кредитную историю, но и саму недвижимость, которую заемщик в будущем собирается приобрести на деньги банка.

 

Помните, что ипотечный кредит отличается от любого другого кредита тем, что приобретаемый объект недвижимости становится банковским залогом до действия кредитного договора (то есть пока заемщик не выплатит банку весь кредит с процентами). Ведь если заемщик не сможет расплатиться с банком, то квартиру придется продать, а деньги, полученные от продажи, пойдут на погашение задолженности. Поэтому и смотрит банк на ликвидность квартиры, то есть возможность продажи квартиры в минимально короткие сроки.

 

Несомненно, ликвидность недвижимости зависит от нескольких факторов: характеристика дома, в котором расположена квартира, новостройка или вторичка, юридические аспекты заключения сделки и так далее. Говоря о квартире в новом доме, то для банка будет выгоднее выдавать кредит на квартиру в уже построенных домах и оформленных в собственность или же в домах на завершающей стадии строительства. Поэтому, при рассмотрении квартиры в новостройках, банк, прежде всего, оценивает застройщика. Во-первых, запрашивается инвестконтракт, документы на аренду земли.

 

Во-вторых, обязательно разрешение на строительство. Помимо всего прочего, необходимо чтобы продажи квартир происходили по договору долевого участия. Если схема приобретения квартиры выглядит сомнительно в глазах банка, то, скорее всего банк откажет в выдаче ипотечного кредита. Кстати, банки сами нередко принимают участия в строительстве многоэтажных домов как инвесторы. Поэтому они дают ипотечный кредит охотнее на квартиры расположенные в домах своих партнеров - застройщиков. Чтобы узнать с какими застройщиками работает банк, нужно просто навести справки в самом отделении банка или на сайте.

 

С приобретением квартиры на вторичном рынке недвижимости – другая история. Здесь банк оценивает как сам объект недвижимости, так и само здание.

 

К примеру, дом в котором расположена квартира, должен быть или кирпичным, или иметь цементный фундамент или каменный, или иметь металлические или железобетонные конструкции. Редко банки рассматривают вариант деревянных домов (или же выдают кредит, но под очень большой процент). Также банки просят предъявить документы, что в ближайшем будущем дом не будет отдан под снос или реконструкцию. Банки также оценивают расположение дома. К примеру, более выгоден вариант квартиры в центре города, нежели на окраине.

 

Стоимость недвижимости тоже является немало важным фактором. Какую недвижимость банк не будет рассматривать: комнаты в коммунальных квартирах, квартиры в малосемейках, бараках, деревянных домах и так далее. Полный перечень такой недвижимости можно узнать на сайте банка. Если заключительная оценка недвижимости будет сомнительной банку, то он может сделать свою собственную независимую оценку. Поэтому лучше всего сначала узнать на какую недвижимость банк « с удовольствием» предоставит вам кредит, а потом уже искать квартиру своей мечты.

Дата публикации: 31.07.2014