Семейная ипотека - выгодно и для банков и для заемщиков

Не секрет, что большинство банков предпочитают выдавать кредит семьям. Ведь банку выгоднее иметь в качестве поручителя супругусупруга заемщика. Да и считается, что для самого заемщика это лучше – ведь ты не только делишь свою жизнь с близким человеком, но еще и ипотечный кредит. Однако статистика нашей страны указывает на то, что, к большому сожалению, процент разведенных людей превышает процент людей вступивших в брак. Даже если чувства проходят, то ипотека-то остается. Что же тогда делать бывшим супругам?

 

Рассмотрим несколько вариантов данной ситуации. Например, супруги решили разводиться, а один из них является созаемщиком по кредиту второго. Право собственности на квартиру пока нет. Пока только доля в будущей квартире и денежные обязательства. Если заранее супругами не был подписан брачный контракт, то все что было нажито непосильный трудом во время брака, будет разделено поровну между супругами в случае развода.

 

Банки тоже читают статистику браков и разводов, поэтому предлагают свои клиентам – заемщикам такой вариант: взять в созаемщики другого члена семьи помимо супругасупруги. Если ни муж, ни жена не являются созаемщиком или поручителем, то в случае развода он как раз и станет им. Согласно Семейному кодексу нашей страны все доходы, которые были получены во время брака – являются общими для обоих супругов. А ипотечный кредит (тоже согласно закону)- это доход.

 

Квартира оформлена на заемщика, то есть уже имеется право собственности. Тогда банк просто-напросто проигнорирует и «замнет» развод заемщика. Просто по договоренности заемщик с супругойсупругом просто будут, как и прежде совместно выплачивать кредит. Но если они захотят поделить квартиру, то им придется договариваться с банком о продажи квартиры из-под залога, а также досрочном погашение ипотечного кредита.

 

Если супруги решили продать квартиру для того чтобы купить две, то банк будет рассматривать их как двух независимых заемщиков. В случае покупки новой квартиры придется переоформлять кредитный договор, да и супругами также придется предоставить банку новых созаемщиков или поручителей. Хотя данная ситуация происходит крайне редко в банковской кредитной практике. Поэтому, скорее всего банк просто предложит заемщику досрочно выплатить ипотеку, а только потом уже и рассматривать новый кредит. Кстати, довольно сложно спрогнозировать, как поведет себя банк в том или иной случае. Все зависит от самого кредитного договора, где должны быть указаны все нюансы.

 

Немного сложнее с регистрацией в купленной квартире. Обычно во всех кредитных договорах прописано, что заемщик должен уведомить банк обо всех прописанных в ипотечной квартире. Еще раз подчеркнем – заемщик просто уведомляет банк, а не просит его разрешения на прописку человека. Хотя, если проигнорировать уведомления, то это будет рассмотрено как нарушение кредитного договора и с заемщика потребуют досрочно погасить кредит. Если было наложение взыскания на квартиру, то согласно требованиям банка, а также кредитному договору, заемщик должен будет в течение определенного срока выписать всех зарегистрированных.

 

 

Дата публикации: 29.07.2014