Договор ипотеки – некоторые особенности

Ипотечный кредит – дело довольно рискованное как для банка, так и для самого заемщика. Ведь что будет дальше - пока не известно. Вот и пытаются банк с заемщиком себя хоть как-то оградить от рисков, связанных с ипотечным кредитом. Банк требует от заемщика застраховать ипотечную недвижимость и берет данную недвижимость в залог, чтобы в случае чего залог можно будет продать, а полученными деньгами закрыть задолженность заемщика.

 

Заемщик же также пытается защитить себя от рисков посредством страхование, а также договора ипотеки. Поэтому первое и главное правило любого договора – читайте внимательно! Неважно ипотечный договор или какой-либо другой.

 

Кредитный договор – есть договор о залоге ипотечного объекта недвижимости. Заключается он между банком – кредитором и заемщиком. Обязательным условием заключения договора является ответственность обеих сторон. То есть заемщик должен быть платежеспособным, ну а банк должен иметь право на предоставление такого вида кредита заемщику. По закону в кредитном договоре обязательно должны быть указан предмет договора (ипотечная недвижимость), оценочная стоимость предмета договора, сроки исполнения договора, а также данные об обеих сторонах (от заемщика – паспорт, от банка – свидетельство о государственной регистрации, лицензия и прочее).

 

Обычно, предметом залога становится ипотечная недвижимость, но заемщик также может поставить залог банк уже имеющееся у него жилье, если банк одобрит данный вид залога. Не может стать залогом служебные помещения. В договоре указывается все детали ипотечной недвижимости: адрес, жилплощадь, количество комнат и прочее. Кроме того, в договоре обязательно должна быть указана оценочная стоимость ипотечной недвижимости. Как правило, ее определяют заемщик и банк – кредитор совместно. Если одна из сторон договора не согласна со стоимостью недвижимости, то можно провести независимую оценку жилья у другой оценочной компании.

 

Заемщик должен тщательно изучить договор, ведь если «что-то пойдет не так», он не сможет прийти в банк со словами « а я даже и не знал об этом». Если заемщика или банк, не устраивает какой – либо из пунктов договора, то они могут пересмотреть этот пункт и прийти к единому решению, которое будет устраивать обе стороны.

 

Особенно внимательно нужно читать пункт «права и обязанности сторон». Заемщик имеет право жить в ипотечной недвижимости и регистрировать там своих родственников. Он не может продавать недвижимость, делать перепланировку или сдавать ее в аренду. Хотя, если у заемщика есть такие планы в отношении недвижимости, то лучше всего все обговорить с банком перед подписанием договора. И возможно банк пойдет на некоторые уступки и укажет это в договоре ипотеки. Но если заемщик грубо нарушил данный пункт или же не известил банк, то это станет нарушением кредитного договора. Тогда банк может вынести заемщику штрафные санкции или же потребовать досрочно выплатить кредит.

 

Как правило, договор ипотеки заключает только в письменном виде, в двух экземплярах. После подписание его нужно будет зарегистрировать, только после этого договор вступает в силу. Для регистрации договора необходимо заявление от обеих сторон, а также все документы по договору. Обычно регистрация договора длиться несколько недель. Как только заемщик выполняет все условия, прописанные в договоре, то необходимо погасить регистрацию договора. Делается это также как и сама процедура регистрации.

 

 

Дата публикации: 29.07.2014