Вторичный рынок недвижимости – особенности ипотеки

На самом деле банку не особенно важен вид недвижимости - первичное или вторичное жилье. Самое главное, чтобы заемщик и предмет ипотечного кредита соответствовали банковским требованиям. Не все банки готовы работать как с жильем в новостройках, так и с вторичкой. Поэтому перед тем, как определится, в каком доме вы хотите покупать квартиру, нужно поинтересоваться у банка – а на какие квартиры он выдает кредиты. Существует ошибочное мнение, что на вторичку получить кредит гораздо проще. Но не все так просто, как кажется!

 

Вряд ли у заемщика получится получить ипотечный кредит на покупку комнаты в коммуналке или общежитие, также на покупку малосемейки, в домах под снос, требующих капитального ремонта, домах в деревянным перекрытие и так далее. Износ дома не должен превышать 50%, ведь неизвестно простоит ли этот дом еще лет 20. Кроме того, дом в котором заемщик собирается покупать квартиру должен иметь металлическое или железобетонное перекрытие. Также не предпочтительный первые этажи, подвал, цоколь. Кроме того, панельные дома, построенные в 60х годах, также попадают в неодобрение банка.

 

Заемщик внимательно должен прочитать все документы, касающиеся квартиры. Если в квартире была проведена незаконная перепланировка, то это может затруднить процесс выдачи кредита. Ведь состояние жилья должно соответствовать требованиям БТИ. Банк может и не отказать в выдаче кредита, но может потребовать от заемщика привести жилье в прежнее состояние, даже если сам заемщик ничего не менял.

 

Ипотечный кредит на вторичное жилье оформляется также как и на жилье в новостройках. Сначала, нужно подать заявку на рассмотрение. Кстати, некоторые заемщики подают сразу несколько заявок в разные банки, надеясь на то, что где-то точно дадут кредит. После того, как банк дает свое предварительно одобрение на кредит, заемщик уже может подбирать вариант с жильем. Далее заемщик собирает все необходимые документы и с ними приходит в банк.

 

Кстати, ипотека на вторичное жилье является наиболее дорогостоящей для заемщика, поэтому банку необходимо быть максимально уверенным в платежеспособности клиента, поэтому количество все возможных документов и справок больше. Есть еще один нюанс, чем больше справок, подтверждающих доход клиента банка, тем охотнее банк – кредитор снизит процент по ипотечному кредиту. К примеру, у заемщика есть ценное имущество (автомобиль или другая квартира), вот это и будет важным приятным дополнением для банка.

 

Довольно сложно заемщику разобраться с тонкостями и нюансами ипотечного кредитования, вот и приходят на помощь риэлторы и ипотечные брокеры, услугами которых не стоит пренебрегать. Ведь они помогут определиться не только с ипотечной программой, но и окажут помощь в сборе документов и выборе недвижимости.

 

Ну и самое главное, вся информация по кредиту и обязанностям сторон содержится в кредитном договоре, который регулирует взаимоотношения заемщика и банка – кредитора.

 

 

Дата публикации: 29.07.2014