Особенности военной ипотеки. Часть первая

На сегодняшний день военным довольно хорошо живется в нашем государстве: хорошая заработная плата, различные льготы и прочее. В 2005 году Агентством по жилищному кредитованию была разработана специальная программа для военных. Но вступила она в свою силу лишь в 2009 году, вот тогда наши российские военные получили возможность взять ипотечный кредит на покупку жилья на особых льготных условиях. Для того чтобы принять участие в данной программе необходимо иметь свой личный счет, на который в последствие и направят средства из бюджета.

 

Данные субсидии начисляются в течение всего периода участия в данной программе. Они предназначены только для покупки недвижимости ( квартира, дома) в кредит. Самое главное преимущество ипотеки для военных – это то, что военный может приобрести жилье уже сразу, а не после выхода его на пенсию (раньше так и было). Участник данной программы может сам выбирать вид жилья и его местоположение – свобода выбора. Максимальная сумма такой ипотеки составляет 2.5 миллиона рублей.

 

Возврат денежных средств, полученных во время участия в программе, не требуется в таких случаях как выход на пенсию участником программы, увольнение по состоянию здоровья, увольнение по семейным обстоятельствам и прочее. По поводу увольнение есть один нюанс - срок службы на момент увольнения из армии должен быть не менее 10 лет. В других случаях, нужно будет вернуть денежные средства, но военному дается время не более 10 лет после самого увольнения. Кстати, на полученные средства будут начислены проценты по рефинансированию.

 

Стать участником программы может практически любой военнослужащий, так как нет никаких ограничений по возрасту, доходу и роду службы. Участник программы может воспользоваться начисленными на его личный счет деньгами только через 3 года после получения первых накоплений. Чтобы взять ипотеку нужно обратиться в банк, который работает с данным видом программы. Далее, участник становится заемщиком, подписывает кредитный договор. В качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту служат накопления по программе. Дальнейшие выплаты по кредиту также производятся с помощью средств на счете у заемщика.

 

Сразу после покупки и оформление жилья в собственность заемщик может въезжать и жить, а также прописывать, а данной квартире своих родственников. Заемщик не может продать, обменять, сдать ипотечное жилье или провести в нем перепланировку без уведомления банка.

 

Все хорошо в военной ипотеке, но есть и свои недостатки. Во-первых, это довольно долгое рассмотрение заявки на получение кредита. Обычный срок рассмотрения банком заявления составляет пару недель, в случае военной ипотеки срок будет увеличен. Но есть также и свои плюсы. Так как вместо самого заемщика ипотечный кредит выплачивается из средств регионального бюджета, то у банка не будет вопросов относительно платежеспособности самого заемщика. Следовательно, вероятность одобрения банка будет равной 100%. Далее мы рассмотрим, как оформить военную ипотеку и какие банки работают с данным видом ипотечного кредитования.

 

 

Дата публикации: 29.07.2014