О компании
Услуги
О кредитных каникулах для участников СВО
Раскрытие информации
Вопрос-ответ
Защита перс. данных
Мобильный банк
Заемщикам
Оценочные компании
Страховые компании
Консультационный центр АО "ДОМ.РФ"
Закупки

 

Снятие обременения ипотечной недвижимости

Согласно недавно проведенным исследованиям выяснилось, что немногие россияне отличают понятие ипотеки от обычного потребительского кредита. То есть для них эти два понятия – одно и то же. С одной стороны они правы, ведь и там и там банк выдает деньги на личные цели заемщика, но есть существенное отличие.
 
Ипотечный кредит – это выдача банком денег под залог недвижимости. То есть, как только заемщик покупает на деньги банка квартиру и оформляет ее в собственность, тогда данная недвижимость переходит в разряд залоговой. Зачем это банку? А для того чтобы избежать рисков быть «кинутым» заемщиком. Пока заемщик не выплатить всей суммы кредита с процентами и прочими расходами его собственность находится в залоге у банка. И заемщик не может продать, дарить, сдавать квартиру, а также делать в ней перепланировку без разрешения банка – кредитора.
 
Итак, обязательное условия для снятия обременения с ипотечной недвижимости это полная выплата всей суммы кредита с процентами. Все условия должны быть прописаны в кредитном договоре, а также срок, в течение которого заемщик должен расплатиться с банком. Кроме того, перед подписанием кредитного договора заемщик может договориться с банком на досрочное погашение ипотечного кредита. Ведь, если есть деньги, то проще сразу расплатиться со всеми долгами, чем потом очень долгое время вносить по чуть-чуть.
 
Снятие обременения с ипотечной недвижимости производится государственным органом. Также необходимо будет внести все данные в Единый Государственный реестр прав. Для того чтобы снять квартиру с обременения необходимо будет собрать пакет документов. Напомним, что пакет документов может отличаться в разных регионах.
 
Поэтому необходимо будет заранее уточнить непосредственно в органе, который и проводить регистрацию сделки. Кроме того, заемщик должен также уведомить банк – кредитор подготовить все документы по ипотечному кредиту. Обычно это занимает около 2х недель. Итак, стандартный набор документов для снятия квартиры с обременения включает в себя: банковскую закладную с отметкой об уплате заемщиком всей суммы кредита с процентами, письмо банка «О полном исполнении заемщиком обязательств по договору», акт приема – передачи самой закладной, доверенность от банка на предоставление интересов банка – кредитора, копия паспорта заемщика, документы на недвижимость, уставные документы банка – кредитора.
 
Все документы передаются в службу Государственной регистрации кадастр и картографии. После этого в течение трех рабочих дней будет погашена запись об ипотеки и произойдет снятие недвижимости с обременения. Если заемщик пожелает, то он может получить новое свидетельство о праве собственности на недвижимость, где уже не будет отметки об обременение. Такое свидетельство он может получить лишь после оплаты государственной пошлины. После этого, заемщик уже ничего не должен банку и может спокойно наслаждаться жизнью уже в своей собственной квартире. 
Дата публикации: 29.07.2014

Каталог статей »
АО "Омская региональная ипотечная корпорация" 2020г.