Снятие обременения ипотечной недвижимости

Согласно недавно проведенным исследованиям выяснилось, что немногие россияне отличают понятие ипотеки от обычного потребительского кредита. То есть для них эти два понятия – одно и то же. С одной стороны они правы, ведь и там и там банк выдает деньги на личные цели заемщика, но есть существенное отличие.

 

Ипотечный кредит – это выдача банком денег под залог недвижимости. То есть, как только заемщик покупает на деньги банка квартиру и оформляет ее в собственность, тогда данная недвижимость переходит в разряд залоговой. Зачем это банку? А для того чтобы избежать рисков быть «кинутым» заемщиком. Пока заемщик не выплатить всей суммы кредита с процентами и прочими расходами его собственность находится в залоге у банка. И заемщик не может продать, дарить, сдавать квартиру, а также делать в ней перепланировку без разрешения банка – кредитора.

 

Итак, обязательное условия для снятия обременения с ипотечной недвижимости это полная выплата всей суммы кредита с процентами. Все условия должны быть прописаны в кредитном договоре, а также срок, в течение которого заемщик должен расплатиться с банком. Кроме того, перед подписанием кредитного договора заемщик может договориться с банком на досрочное погашение ипотечного кредита. Ведь, если есть деньги, то проще сразу расплатиться со всеми долгами, чем потом очень долгое время вносить по чуть-чуть.

 

Снятие обременения с ипотечной недвижимости производится государственным органом. Также необходимо будет внести все данные в Единый Государственный реестр прав. Для того чтобы снять квартиру с обременения необходимо будет собрать пакет документов. Напомним, что пакет документов может отличаться в разных регионах.

 

Поэтому необходимо будет заранее уточнить непосредственно в органе, который и проводить регистрацию сделки. Кроме того, заемщик должен также уведомить банк – кредитор подготовить все документы по ипотечному кредиту. Обычно это занимает около 2х недель. Итак, стандартный набор документов для снятия квартиры с обременения включает в себя: банковскую закладную с отметкой об уплате заемщиком всей суммы кредита с процентами, письмо банка «О полном исполнении заемщиком обязательств по договору», акт приема – передачи самой закладной, доверенность от банка на предоставление интересов банка – кредитора, копия паспорта заемщика, документы на недвижимость, уставные документы банка – кредитора.

 

Все документы передаются в службу Государственной регистрации кадастр и картографии. После этого в течение трех рабочих дней будет погашена запись об ипотеки и произойдет снятие недвижимости с обременения. Если заемщик пожелает, то он может получить новое свидетельство о праве собственности на недвижимость, где уже не будет отметки об обременение. Такое свидетельство он может получить лишь после оплаты государственной пошлины. После этого, заемщик уже ничего не должен банку и может спокойно наслаждаться жизнью уже в своей собственной квартире. 

Дата публикации: 29.07.2014