Есть ли альтернатива ипотеке?

Мало кто может сразу заплатить кругленькую сумму денег за понравившейся жилье. Поэтому и пытаются наши граждане найти другие способы приобретения собственного жилья, безусловно, на первое место выходит ипотечный кредит. Ну а если рассмотреть другие способы покупки квартиры помимо ипотеки. И вообще, есть ли альтернатива ипотечному кредиту или только банк? Итак, на сегодняшний день существует альтернативные варианты покупки собственного жилья, а именно: ЖСК, ЖНК, ПК. Что же эти буквы означают?

 

ЖСК - это жилищно-строительный кооператив. Скорее всего, вы что-то где-то слышали о нем. Данный кооператив или сокращенно ЖСК создается специально для строительства дома, где само строительство оплачивают члены этого самого ЖСК. Как это происходит? Члена данного кооператива создают общий денежный фонд, они обязаны регулярно вносить определенные суммы в общий счет. Затем, по мере накопления общей «копилки» члены кооператива, вступившие в него раньше, получают деньги на покупку квартиры в строящемся доме. Новые члены должны будут платить, и ждать своей очереди на покупку квартиры. Кстати, закон позволяет членам кооператива приобретать жилья не ранее через пару лет после вступления в ЖСК.

 

Другая аббревиатура ЖНК. Это жилищно-накопительный кооператив. Он действует практически также как и ЖСК. В течение прописанного срока (как минимум 2 года) члены ЖНК обязаны ежемесячно вкладывать определенную денежную сумму в общую кассу кооператива. Если в течение этого времени, то есть двух лет, член кооператива смог накопить денег на половину стоимость жилья (или даже 30%), то он получит из общей кассы оставшуюся сумму на покупку квартиры. После покупки жилья член ЖНК должен будет в течение полугода или года расплатиться с кооперативов. К примеру, член ЖНК накопил 40% от стоимости квартиры, кооператив выдает ему 60%, таким образом, он должен будет отдать эти 60% кооперативу.

 

Все просто, ты даешь деньги кооперативу, кооператив дает (в долг!) денег тебе, ты отдаешь деньги ему обратно. ЖНК имеет несколько преимуществ по сравнению с ипотечным кредитом. Наверно, самое главное – низкие процентные ставки, меньшие дополнительные расходы при получении кредита, не нужно подтверждать свой доход (нужно только исправно вносить деньги на счет кооператива). Несмотря на очевидные преимущества ЖНК имеет свои недостатки: довольно длительный период накопления денежных средств, член кооператива станет полновластным собственником жилья только тогда, когда погасит задолженность перед ЖНК, по этой же причине не будет возможным получить налоговый вычет.

 

ПК – это потребительский кооператив. Он имеет очевидное преимущество в отличие от ЖСК и ЖНК – член кооператива может уже через несколько месяцев после вступления приобрести собственное жилье. Кооператив может добавить до 70% от размеров стоимости квартиры. Членов кооператива может стать практически любой гражданин от 16 лет и имеющий паспорт гражданина РФ. Здесь также не требуется подтверждение платежеспособности. В ПК нужно будет оформить страхование недвижимости. Деятельность кооператива – прозрачна, то есть члены кооператива могут влиять на него, самостоятельно принимать решения и так далее.

 

 

Дата публикации: 30.06.2014