Что делать если нечем платить ипотеку?

Мы не умеем предсказывать будущее, поэтому не знаем, как обернется наша жизнь через несколько лет, будем ли мы такими же успешными и независимыми. Так и человек, берущий ипотечный кредит не может с уверенностью смотреть в будущее. Наша страна находится в постоянном экономическом кризисе, и пусть говорят специалисты что, дескать, все в порядке и волноваться не стоит, но ведь все знают правду. Имея хорошую работу с достойным заработком можно подтвердить свою платежеспособность и взять ипотечный кредит, но всегда будут одолевать страхи « не уволят ли меня?», « не закроется ли наша компания?», «не понизится ли зарплата?» и прочее. Но даже если и попал человек в сложную ситуацию, а кредит погашать надо, причем ежемесячно, то не стоит отчаиваться – всегда есть выход.

 

На помощь придет реструктуризация. Это изменение в условиях погашения ипотечного кредита. Если заемщик имеет проблемы в материальном плане, то ему бы хотелось сохранить квартиру, изменив при этом некоторые условия в ипотечном договоре. Обычно банк может предложить увеличить кредитный срок или уменьшить сумму ежемесячных платежей. Кроме того, банк может даже предоставить отсрочку по выплате процентов или даже всей суммы задолженности.

 

Итак, если заемщик попал в сложную материальную ситуацию (понизили на работе, урезали заработанную плату или же уволили) не стоит бегать от банка. Сразу идите туда и расскажите все как есть. Если человек в ближайшее время может устроиться на новую работу или находит другие пути улучшить свое материальное положение, то банк пойдет такому заемщику навстречу.

 

Бывает и так, что банк не соглашается на реструктуризацию, в этом случае нужно обратиться в Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов или сокращенно АРИЖК. Данное агентство работает согласно государственной программе и помогает заемщикам, попавшим в трудную ситуацию. Есть несколько «но». Данная программа осуществляется на платной и срочной основе. Агентство устанавливает определенный период помощи, обычно он составляет около года и выплачивает вместо заемщика (в течение этого периода) все ежемесячные платежи и задолженности по кредиту. В это время заемщик должен изменить свое финансовое положение (найти работу) и как только он снова становится платежеспособным, то начинает сам погашать кредит, при этом возвращая долг агентству. Да, ничего не делается бесплатно!

 

Для того, чтобы получить помощь по программе АРИЖК необходимо: быть гражданином РФ, заключить кредитный договор, заемщик не должен иметь дополнительных источников дохода, не иметь непогашенных просрочек по кредиту не более чем на 3 месяца, ипотечная квартира не должна относится к типу элитное жилье.

 

Многие специалисты не особо жалуют работу данного агентства, ведь заемщик должен будет в итоге выплатить больше ( кредит, проценты плюс долг в агентстве). Многие попавшие в сложную финансовую ситуацию обращаются напрямую в банк. Тут есть свои преимущества: не нужно будет вновь собирать пакет документов, в агентстве имеет много условий к заемщикам, если заемщик подходит под эти условия, то ему помогают.

 

Если заемщику отказывает в помощи и банк и агентство, то остается только продавать ипотечную квартиру и полученной суммой погашать оставшуюся задолженность перед банком. 

Дата публикации: 30.06.2014