Что можно, а что нельзя делать с квартирой в ипотеке

Каждый человек хочет иметь такое место, которое он может назвать домом. Где уютно, спокойно и тепло. Но не у каждого есть возможность приобрести такой дом. Ведь цены на недвижимости постоянно растут быстрее, чем доходы наших граждан. Наше государство волнуют проблемы жилья граждан, поэтому и была запущена ипотечная программа, чтобы каждый платежеспособный человек смог приобрести свое собственное жилье. Безусловно, можно просто снять в аренду квартиру и тихонько жить и платить за нее (как и делают большинство наших граждан). Но ведь арендую квартиру, вы платите за чужую недвижимость, а беря квартиру в ипотеку – вы уже платите за собственное жилье, в котором вы являетесь хозяином. Владелец ипотечной квартиры имеет такие права на квартиру как пользование, распоряжение и владение.

 

Итак, что может и не может делать собственник с ипотечной квартирой в течение срока ипотечного кредитования? Когда заемщик покупает квартиру, то сразу становится ее собственником, но квартира находится в залоге у банка, пока заемщик не погасит всю сумму кредита с процентами. Чтобы знать свои права, нужно внимательно просмотреть ипотечный договор, где прописано, что может делать заемщик со своей квартирой. Заемщик может жить в квартире, прописывать там третьих лиц (но в этом случае он должен поставить банк в известность). Кроме того, заемщик с согласия банка может оформить договор наследства (то есть завещать квартиру кому-либо из родственником или близких), дарения.

 

Далее, заемщик может заложить ипотечную квартиру второй раз. Данный вид операции называется вторичный залог. Это довольно редкая ситуация. Тем не менее, опять же заемщик не может совершить данную операцию без согласия банка. Далеко не каждый банк согласится стать вторым кредитором.

 

Многие банки категорически против сдачи ипотечной квартиры в аренду. Ведь в случае чего-нибудь непредвиденного, квартиру будет трудно продать по выгодной цене. А для заемщика сдать квартиру в аренду – это прекрасная возможность расплатиться с кредитом. Заемщик может обратиться в банк рассмотреть данный вопрос и если банк даст согласие, то можно смело сдавать квартиру. Теоретически два раза в год банк может отправить своих сотрудников проверить состояние квартиры. И вот если раскроется, что заемщик сдает квартиру без согласия банка, то последний может наложить на заемщика штраф. Стоит упомянуть, что проверки могут проводиться тогда, когда есть просрочки у заемщика или задолженность.

 

Любое действие, совершаемое с квартирой, должно производиться с согласием банка. Довольно жесткие требования предъявляют к перепланировке квартир. Для того чтобы получить разрешение на перепланировку жилья необходимо согласовать данный проект с контролирующими органами, получить согласие страховой компании (в которой данная квартира застрахована), и напоследок получить согласие самого банка. Кстати, страхования компания может и не дать согласие, тогда уже ничего нельзя будет сделать. Допустим, что заемщик решился провести перепланировку незаконно, то есть не известив и не получив разрешения ни от кого. Тогда, если банк узнает об этом, то потребует узаконить данную перепланировку или переделать все.

 

 

Дата публикации: 30.06.2014