Ипотека, что делать если заемщик умер

Выглядит немного устрашающим, но ведь все мы смертны (хотя многие стараются забыть данный факт) и, несмотря на то, сколько бы планов мы не строили – все равно, предсказать, что будет завтра – не реально. Да, ипотечный кредит после жизни – и такое возможно. Человек взял кредит, купил квартиру, оформил ее в собственность, исправно погашал кредит каждый месяц и тут, бах, и его не стало. Как же быть в сложившейся ситуации? Что делать с квартирой и кредитом? Есть несколько путей решения данной проблемы, но все зависит от таких факторов как: если ли наследники, поручители и причина смерти.

 

Если у заемщика нет наследников, то ипотечная квартира переходит в собственность государства. Обычно, перед тем как заемщику выдают денежные средства в кредит на покупку объекта недвижимости – банк требует от заемщика застраховать ипотечную квартиру (это обязательное условие), также банк может порекомендовать заемщику застраховать не только квартиру, но и свое здоровье и жизнь.

 

Банк понимает, что ипотечный кредит – дело долгое, и что там случится через год – никому не известно. Страховые компании вместе с заемщиком подбирают индивидуальные пакеты страхования. К примеру, обычно стандартный пакет страхования включает в себя такие случаи: получение инвалидности заемщика I или II группы или смерть в результате несчастного случая, временная утрата нетрудоспособности. Если заемщик своевременно застраховал свое здоровье и жизнь, и причина его смерти является страховым случаем, то страховая компания будет вынуждена оплатить полностью сумму задолженности заемщика банку. Как только страхования компания погашает всю задолженность – квартира переходит в собственность родственникам погибшего.

 

Если смерть заемщика была признана не страховым случаем, то родственники погибшего должны будут погасить не только задолженность, но и все неустойки и обязательства по кредиту. В случае если родственники отказываются это делать, то банк может отобрать квартиру и продать ее, тем самым покрыть задолженность от продажи квартиры. Причины отказа страховых компаний в выплате следующие: если в страховом договоре не было указано такого случая смерти, погибший был болен, но скрыл этот факт, самоубийство или преднамеренное убийство.

 

Если родственники готовы погашать задолженность по кредиту покойного, то размер долгов не должен превышать стоимость всего наследственного имущества. Если, к примеру, наследниками становятся двое, то задолженность перед банком они должны выплачивать поровну. Чаще всего банк идет на уступки наследникам. Может предложить отсрочку платежей или разрешить сдавать ипотечную квартиру в аренду. Наследникам нужно будет переоформить все документы и выплаты по налогам.

 

Наследники также могут решить продать квартиру. Они ищут покупателя и продают квартиру по более высокой цене. Полученные деньги они делят между собой и банком на погашение кредита.

 

Также можно и вовсе отказаться от наследства, но только полностью, а не частично. К примеру, если родственник погибшего унаследовал ипотечную квартиру и машину, взятую в кредит, то он не может отказаться лишь от квартиры. 

Дата публикации: 30.06.2014