В какой валюте брать ипотеку?

 

Многие граждане, которые хотят приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита, озадачены вопросом – в какой валюте лучше всего брать кредит? Ведь рынок валют все время меняется, то рубль падает, то доллар или наоборот. Вот и ломают наши граждане голову что и в чем. Жители столицы получают заработную плату, как правило, в валюте, а остальная Россия живет на наши «деревянненькие». Многие люди, берущие ипотеку, стараются купить недвижимость в менее конвертируемой валюте.

 

Той валюте, которая будет иметь наименьшие процентные ставки по сравнению с российскими рублями или же американскими долларами. Но, тем не менее, многие специалисты рекомендуют брать ипотечный кредит в той валюте, в которой вы получаете свою заработную плату. Поэтому многие заемщики, ранее взяв ипотеку в долларах, в дальнейшем хотят перевести свою ипотеку в рубли. Делается это, как правило, по причине нестабильности валюты или же резкого скачка вверх. Ведь погашают кредит заемщики строго по курсу валюты на день оплаты.

 

Это возможно. Такая процедура называется рефинансирование, это не просто перевод. Рефинансирование – выдача нового кредита, который в дальнейшем погасить старый кредит. Выдача денежных средств будет происходить на нынешних условиях: проценты, сроки и так далее. При этом заемщику нужно будет собрать заново весь пакет необходимых документов.

Довольно обычное явления, когда при скачках с долларом многие клиенты банков быстрее переходят на рубли. Сами банки (государственные и некоторые частные) заинтересованы в таких переходах. Ведь (еще раз повторим) рефинансирование это фактически новый кредит, а, следовательно, заемщик заново оплачивает все платежи. Проценты несколько выше по сравнению с валютными кредитами.

 

Несколько лет назад, когда никто и не слышал об ипотечном кризисе, банки уже тогда предлагали оформить некоторым своим заемщикам рефинансирование. Правда выглядела данная услуга несколько иначе. В момент рефинансирование ставки по кредиту были снижены, и это позволяло взять новый кредит на более выгодных условиях. Сейчас многие эксперты смотрят на данную процедуру с недоверием.

 

Но есть некоторые нюансы в рефинансирование. К примеру, процедура это займет несколько больше времени, чем взятие первоначального ипотечного кредита. Когда банк оценивает (еще раз) платежеспособность клиента, то ставит условие, что заемщик может тратить не более половины своего ежемесячного заработка. А если заемщик ну никак не соглашается с данным условием – ему могут отказать (и не назвать причину отказа) даже не смотря на то, что он уже погашает первоначальный кредит.

 

Если же заемщик решил пойти на рефинансирование, то ему стоит все тщательно взвешать и подсчитать. Также не стоит забывать, что доллар постоянно меняется и не всегда он будет наверху и кредит в рублях обратно уже никто переводить для вас не будет. Стоит оно или нет – решать только вам. 

Дата публикации: 24.06.2014