Как обманывают при ипотеке

Люди по своей природе делятся на два типа: те, кто обманывают и те, кого обманывают. Вы, наверное, много наслышаны о различных ипотечных мошенниках, о том, как сами же банки дурят своих клиентов. Но вот что интересно, не только банки это делают. Сами клиенты «во благо» себе пытаются «надуть» банк.

 

Довольно распространенная ситуация в ипотечном кредитовании – завышение доходов заемщиком. Банки выставляют свои требование к платежеспособности клиентов, и это вынуждает заемщиков обманом повысить свои доходы: подделка документов, подставные фирмы в которых якобы работают будущие заемщики и так далее. Обычно банки звонят работодателю или же в бухгалтерию по месту работы заемщика. Но часто банки проверяют материальное состояние заемщика неофициальными способами.

 

Если заемщика поймали на данном виде преступления, то наказание будет зависеть от того насколько сильно он повысил свой доход. Как минимум это отказ в ипотечном кредите и как максимум это направление данной информации в Бюро Кредитных Историй, что в последствие влечет за собой отказ в выдаче кредита в других банках. Но если заемщик пытается взять кредит при помощи поддельных документов (к примеру, паспорт), то это уже уголовная ответственность.

 

Часто клиенты стараются «выбелить» себя перед банком и пытаются скрыть свою кредитную историю. Но практически все банки обращаются в Бюро Кредитных Историй, чтобы знать, чего можно ожидать от этого человека. Кстати, достаточно просто испортить себе кредитную историю. Всего лишь несколько дней просрочки по кредиту и все, вы уже в нехороших списках. А бывает и так, что заемщик попадает туда по ошибки (опечатка в написании фамилии, сбой в компьютерной системе и так далее).

 

Даже если у вас и есть некоторые темные пятна в вашей кредитной истории, то не стоит отчаиваться. Банк может пойти вам на встречу, если ваши просрочки были незначительными. Так же вы должны будете написать объяснительную в письменном виде. Но если говорить об обмане, то, даже не смотря на всю защищенность данной информации (кредитной истории) и, казалось бы, невозможность что-либо исправить – здесь тоже находятся те, кто пытается провести банк. Меняют фамилии, паспорта, перед тем как получить кредит, скрывают реальную кредитную историю.

 

Часто заемщики специально завышают стоимость квартиры. Зачем это делать? К примеру, у вас есть 2.5 млн , но вы хотите купить квартиру как минимум за 5 млн. Получается, что вам не хватает 2.5 млн. Получается кредит половина от стоимости квартиры. Если оценить квартиру в большую сумму, то сумма кредита будет несколько меньше, а, следовательно, проценту по кредиту будут снижены. Перед покупкой жилья заемщик должен обратиться в оценочную компанию, которая подводит итог стоимости квартиры.

 

Можно договориться с компанией, чтобы вам умышленно завысили стоимость объекта недвижимости. Но банк просто так не проведешь. Обычно банки предлагают своим клиентам воспользоваться услугами своих партнеров - оценочных компаний. Безусловно, клиент сам может выбрать, куда обратиться. Но если банку покажется подозрительным слишком высокая цена жилья, то он может провести свою независимую оценку.

 

Человек всегда пытается извлечь из всего выгоду для себя, но важно помнить, что тайное всегда становится явным! 

Дата публикации: 24.06.2014