Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Ипотека не так давно вошла в жизни наших граждан. Ведь каждый хочет иметь свое собственное жилье, но не у каждого на это самое жилье есть средства. Так вот, ипотека дает такую возможность. Берешь ипотеку, отдаешь в залог купленную квартиру и потихоньку выплачиваешь кредит каждый месяц. Главное, имеет хорошие отношения с банком и вовремя платить по кредиту. Такая замечательная и полезная (в своем роде) вещь как ипотека имеет как свои плюсы, так и минусы.

 

К плюсам ипотечного кредитования, несомненно, относится приобретение собственного жилья, то есть вы выплачиваете платежи по кредиту каждый месяц за собственное жилье, в котором собственником являетесь именно вы. Вы покупаете квартиру в ипотеку и уже сразу можете заезжать и звать гостей на новоселье. Помимо прочего, вы также можете сразу зарегистрироваться в данной квартире и спокойно там себе проживать, ежемесячно погашая кредит. Это и основное преимущество ипотеки в отличие от аренды жилья.

 

Далее по списку идет быстрота получения кредита. Обычно от подачи заявления до получения денег проходит в среднем несколько недель. Но, не стоит забывать, что в каждом банке свои условия и свои сроки рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита. Кроме того, многим людям нравится поэтапное погашение кредита. То есть не сразу отдать очень много денег, а постепенно погашать кредит в течение срока кредитования ( от 10 и до 30 лет).

 

Теперь рассмотрим минусы ипотечного кредита. Наверное, главный минус – переплата по кредиту. Не стоит думать, что та сумма, которую вы возьмете в банке на покупку жилья, будет равно той сумме, которую вы в последствие вернете банку. Не все так просто! Когда заемщик собирается взять ипотечный кредит, то первое на что он обращает внимания это процентные ставки. Данная ставка это комиссия, которую берет банк за предоставление заемщику кредита.

 

Следующий минус ипотеки – заемщик не имеет права сдавать ипотечное жилье в аренду без согласия банка. Нет, ну можно попробовать! Но банк может узнать, и тогда вам придется оплатить штраф или же банк может потребовать досрочно погасить кредит. Кроме того, заемщик, который также является собственником жилья, не может передать права собственности другому человеку (также без согласия банка).

 

Кроме того, каждый банк имеет собственные условия и требования к будущим заемщикам. Самое главное – платежеспособность клиента. Вы должны будете доказать (справками, документами), что в силах оплачивать ипотечный кредит. Также довольно трудно взять кредит, если заемщик моложе 21 года или старше 65 лет. Некоторые банки отказывают в выдачи ипотеки тем лицам, которые не являются гражданами страны. Далее – стаж работы. Заемщик должен отработать на своем месте работы определенное количество лет. Иногда банки отказывают тем, которые работают несколько лет.

 

Кроме того в самом кредитном договоре (который, кстати, следует очень внимательно читать) существуют небольшие нюансы, которые могут быть на руку только банку. К примеру, в течение всего срока кредитования банк может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Также может изменить процентную ставку, не предупреждая заемщика. Бывает, что банки выдают кредит под довольно небольшой процент, но в договоре ставят другой процент (гораздо выше первого).

 

 

Дата публикации: 27.05.2014