Квартира с долгами

Для многих российских граждан ипотека эта, возможно, единственная возможность обзавестись собственным жильем. Далеко не каждый гражданин нашей страны имеет всю сумму на покупку квартиры, вот и приходится нашим людям брать ипотеку и потом много и много лет расплачиваться с банком. И дело не том, что россияне не умеют копить деньги, просто жилье с каждым годом все дорожает и дорожает, а заработные платы не особо повышаются.

 

В случае покупки квартиры в ипотеку, она сразу переходит в вашу собственность, и вы спокойно можете в ней жить в свое удовольствие за одни только но – после покупки квартира переходит банку в залог, у которого вы и брали кредит.

 

Делается это для того, чтобы избежать рисков неуплаты взносов по кредиту. Обычно банки выдают ипотечный кредит на покупку определенных видов жилья. К такому жилью не относится квартиры в старых домах, требующих капитального ремонта, в деревянных домах, в домах барачного типа, комнатах в коммунальных квартирах и так далее. Но бывает так, что квартира очень нравится и все вроде бы хорошо, но вот на квартире весь немалый долг за неуплату коммунальных платежей. Что же в таком случае делать? Искать другой объект покупки?

 

 

Итак, перво-наперво перед покупкой квартиры необходимо поинтересоваться у владельца об оплате услуг ЖКХ. Владелец должен представить вам справку, которую он может взять в управляющей компании. Либо покупатель квартиры сам может обратиться в управляющую компанию за справкой. Но стоит помнить, что договор о предоставлении коммунальных услуг заключается с собственником жилья.

 

Поэтому задолженность по коммуналке остается за собственником жилья, а не переходят к новому владельцу. Кстати, управляющая компания может потребовать от собственника жилья уплату долгов до того момента, как квартира будет продана и оформлена на другого владельца. Но покупатель также может расплатиться с долгами по коммуналке, если это указано в договоре купли продажи, либо же управляющая компания дает свое разрешение на уплату долгов.

 

В таком случае, покупатель и продавец должны пересмотреть стоимость квартиры, ведь покупатель оплачивает долги, которые остались от прежнего владельца из собственного кармана. Поэтому стоимость жилья может быть снижена в случае уплаты покупателем всех долгом по коммунальным платежам. Покупатель и продавец могут сойтись на том, что договор купли продажи вступить в силу сразу после его подписания обеими сторонами.

 

В данной ситуации, перед регистрацией квартиры и выдачи нового свидетельства о праве собственности покупателю необходимо будет прийти в управляющую компанию и заключить с ними новый договор на свое имя. Помимо управляющей компании будущему владельцу квартиры нужно будет также заключить договор с поставщиками электроэнергии, газа, телефона и так далее.

 

Покупателю нужно помнить, что все оговоренные пункты с продавцом должны быть прописаны в договоре купли продажи. По сути коммунальные долги не особо влияют на решение банка, но могут возникнуть некоторые сложности. В данной ситуации, лучше всего посоветоваться с риэлторами или ипотечными брокерами. 

Дата публикации: 21.05.2014