Ипотечный кредит и несовершеннолетние

В основном ипотечный кредит берут молодые семьи с детьми. Ведь надо же где-то растить и воспитывать детей, да и квартира должна быть просторной, чтобы всем хватило места. В России права несовершеннолетних граждан защищены законодательством и поэтому это несет на себя некоторые проблемы при оформлении ипотечного кредита.

 

К примеру, многие банки отказываются давать ипотеку под залог имеющейся недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний. Или заемщик хочет улучшить свои жилищные условия, продав имеющуюся у него недвижимость, собственником которой (или один из собственников) опять же является несовершеннолетний гражданин. В последнем случае необходимо будет разрешение органов опеки для проведения данной операции.

 

Согласно российскому законодательству несовершеннолетний ребенок не должен утрачивать свою собственность, а следовательно, в случае покупки нового жилья заемщику придется также оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка. Далеко не каждый банк пойдет на такое, то есть, предоставление доли в ипотечном жилье.

 

Поэтому при оформлении ипотечного кредита с участием несовершеннолетнего гражданина нужно будет внимательно подобрать ипотечную программу и не один раз посетить банк с вопросами. Кроме того, при выборе ипотечной программы необходимо также обращать внимание на требование банков, такие как наличие трудового стажа, подтверждение дохода заемщика, возможность привлечение других созаемщиков и так далее.

 

Как только будущий заемщик находит подходящую ему ипотечную программу и договаривается с банком, тогда он и может просить разрешение органов опеки и попечительства. Кроме того, в разрешение от органов опеки нужно указать, что доля в покупаемой квартире перейдет к несовершеннолетнему ребенка только тогда, когда будет погашен весь ипотечный кредит.

 

Для того чтобы оформить разрешение опеки и попечительства заемщику нужно иметь на руках предварительное решение банка о получении ипотечного кредита. В данной бумаге должен быть указан размер суммы, процентная ставка, размер первоначального взноса, срок кредита. Также до обращения в опеку заемщику нужно будет уже подыскать объект на покупку. Какие документы необходимы заемщику при оформлении разрешение органов опеки? Список документов внушительный. Ну, во-первых, предварительное решение банка по кредиту, предварительный договор купли – продажи на покупку квартиры, обязательство родителей обеспечить своих детей жильем (нотариально заверенное).

 

Во-вторых, свидетельство о рождении детей, паспорта родителей (все с копиями), выписка из домовой книги, техпаспорт жилья (как на приобретаемую, так и на продаваемую недвижимость), выписка из ГосРеестра, согласие банка о том, что собственниками квартиры (или доли ее) будут несовершеннолетние граждане, справка о техническом состояние квартиры, заключение оценочной компании.

 

Это не полный список документов. Лучше всего узнать непосредственно в органах опеки и попечительства, какие именно документы нужны для оформления разрешение. Стоит помнить, что органы опеки вряд ли будут рассматривать заявление от заемщика, если не будут найдены покупатели на старую недвижимость на момент подписания заявления. Так что, лучше всего решить все организационные вопросы до посещения органов опеки и попечительства.

Дата публикации: 21.05.2014