Что выгоднее – аренда жилья или ипотека?

Довольно часто перед людьми, не имеющими собственного жилья, встает вопрос – аренда или ипотека? Что же лучше – платить за чужое жилья или же платить за свое собственное? Безусловно, ответ напрашивается сам собой, но так ли выгодна ипотека в отличие от аренды жилья. Давайте разберемся в этом вопросе.

 

Итак, рассматривать различия и выгоду между арендой и ипотекой мы будет по нескольким параметрам: первоначальные вложения, доступность, ежемесячные платежи, мера ответственности, психологические факторы.

 

Обычно вы занимается поисками жилплощади под аренду или самостоятельно, или же перекладываете всю работу на риелтора. В последнем случае, вам придется оплатить риэлтерские услуги за подпор подходящего варианта и заключение договора. Обычно услуги риэлторов составляют 80% от стоимости проживания за месяц, но бывает, что доходят и до 100%. Оплачиваются данные услуги единовременно. Иногда собственник жилья может потребовать заплатить за несколько месяцев вперед. Можно попробовать снять квартиру без посредников (то есть агентов по недвижимости) и тогда не придется переплачивать. Теперь перейдем к ипотеке. Для первоначального вложения нам нужно будет оплатить первоначальный взнос по ипотеке, обычно он составляет от 30% до 80% от стоимости квартиры. Помимо первоначального взноса необходимо также оплатить расходы по сделке, а именно: агентские услуги, оценку жилья, страхование и прочее.

 

Ежемесячный платеж по квартире обычно прописывается в договоре и остается на весь срок аренды, но собственник может поднять стоимость проживания в случае различных обстоятельств (это также должно быть указано в договоре). К примеру, стоимость на коммунальные услуги повысилась, и собственник также поднял стоимость аренды квартиры. Сумма ежемесячных платежей по ипотеке зависит от условий кредита и срока, на который берется ипотечный кредит.

 

В среднем заемщик может выплачивать от 15 000 тысяч рублей в месяц. Заметим, что и аренда жилья составляет примерно такую же сумму. Разница лишь в том, что в случае ипотеке вы платите уже за свою квартиру, в который вы уже являетесь собственником.

 

Далее доступность аренды и ипотеки. Не скроем, что аренда более доступна для граждан, нежели ипотеке. Собственнику жилья не нужно предъявлять никаких справок подтверждающих платежеспособность арендатора. Что касается ипотеке, то помимо подтверждения своей платежеспособности заемщику также нужно иметь хорошую кредитную историю. Кроме того, нужно соответствовать требованиям банка: возраст, род деятельности и иногда даже и семейное положение.

 

Если арендатор больше не может оплачивать съемную квартиру по причине отсутствия денежных средств, то он прекращает договор аренды и съезжает с жилья. С ипотекой все сложнее – нет возможности платить - нужно сразу обратиться в банк. В данной ситуации банк может дать отсрочку. Либо если дела у заемщика очень плохи, то он может продать квартиру и полученной суммой погасить долг по кредиту.

 

Итак, аренда или ипотека? Безусловно, это дело выбор каждого человека. Но не стоит забывать, что в случае ипотеки – вы платите за свою квартиру, но имеет обязательства перед банком. В случае аренды – квартира чужая, но каких-либо определенных обязательств вы не имеете. 

Дата публикации: 21.05.2014