Ипотека за рубежом

Как говориться «ипотека – она и в Африке ипотека». Не только в России люди хотят иметь свое собственное жилье, но и за границей. В Европе ипотека очень популярная среди граждан со средним заработком.

 

Практически каждая страна начинала использовать программы ипотеки для того, чтобы справиться с экономическим кризисом и развивать финансовые рынки. К примеру, после второй мировой войны страны Европы поняли важность решения жилищных проблем для населения. Впоследствии это все повлияло на экономически подъем.

 

В мире существует две основные модели ипотечного кредитования: одноуровневая и двухуровневая или универсальная. Одноуровневая модель ипотеки закрепилась в таких странах как Германия, Франция, Дания и так далее. В Германии действуют так называемые строительные сберегательные кассы. На сегодняшний день практически 1/3 недвижимости в стране приобретается с помощью сберегательных касс. Как работают такие сберегательные кассы? К примеру, гражданин захотел приобрести квартиру, но денег на покупку ему не хватает.

 

Тогда он может стать вкладчиком строительных сберегательных касс. Он должен ежевременно вносить определенную сумму в кассу банка в течение договоренного срока. Процентные ставки обычно фиксированы на время действия договора вкладчика со сберегательной кассой. Кстати, государство также помогает вкладчику в погашение кредита. После того, как вкладчик получил деньги на жилье, государство может использовать как прямые, так и непрямые формы помощи вкладчику. К прямым формам помощи относится дотации при погашении процентов, а к непрямым – налоговые вычеты. Данная модель характерна для Германии.

 

Во Франции и Великобритании также главенствует одноуровневая модель кредитования, но немного иная. Во Франции существуют два вида сберегательных счетов. На первом можно накапливать до 100 000 франков и потом получить кредит в 150 000 под 4% годовых. Кстати, здесь также предусмотрена помощь государства. Второй вид счетов – план жилищных сбережений. На нем можно накапливать до 400 000 франков и получить кредит до 600 000 под 5% годовых. Ставки по кредитам будут ниже рыночных ставок на 5%.

 

В Великобритании функционирует система строительных обществ. Работают они по принципу немецких сберегательных касс, но имеют одно отличие. Для получения кредита не обязательно становится вкладчиком.

 

В США действует разветвленная система кредитования. Система кредитования в Америке – это целый рынок, на котором действует огромное число различных учреждений, таких как ипотечные банки, сберегательные и кредитные кассы, коммерчески банки, страховые и оценочные компании и так далее.

 

В Аргентине схема кредитования выглядит так: правительство странные создает Фонд для облигаций, которые выдает банкам участникам проекта. Мировой Банк предоставляет заем на 15 лет, который так же включает в себя отсрочку на 7 лет, на полмиллиона долларов. Данный Фонд создается для того, чтобы выкупить у банков облигации, если они сами не могут поддерживать их курс.

В Канаде действуют ипотечные банки. Данные финансовые учреждения занимаются кредитованием недвижимости, инвестициями в ценные бумаги государства и различных корпораций. Поначалу ипотечные банки занимались кредитованием сельского хозяйства, где залогом банка была земля. Сейчас они работают с кредитованием жилищного строительства.

Дата публикации: 21.05.2014