Как правильно купить квартиру в ипотеку. Часть 2

В первой часть мы рассматривали первоначальные шаги на пути покупки квартиры в ипотеку. После того как будущий заемщик определился и с квартирой и с финансовым учреждением, то есть банком, где он намерен брать ипотечный кредит, переходим к следующему шагу – сбор всех необходимых документов. Между прочим, сбор документов и их предоставление нужно будет делать два раза. Первый – когда заемщик подает документы в банк на предварительное рассмотрение по поводу взятия кредита, и второй раз - после того, как соберется покупать квартиру. Итак, заемщику необходимо будет предоставить в банк следующее: заявление от своего лица.

 

Обычно в банке можно найти образец заявления. Лучше всего заявление заполнить в банке, так как довольно часто многие банки имеют свои образцы заявлений на выдачу ипотечного кредита. Если у заемщика есть еще созаемщик или же поручитель, то он тоже должен заполнить заявление, но если заемщик состоит с созаемщиком или поручителем в зарегистрированных отношениях, или у заемщика не хватает денег на получение кредита или на первоначальный взнос. Обязательно нужно предоставить паспорт заемщика (и созаемщика). Скорее всего, вас попросят сделать копию паспорта, так что не поленитесь и сделайте заранее все нужные копии.

 

Далее: документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика (сможет ли он платить по кредиту). К таким документам относится справка 2НДФЛ, ее можно будет получить либо у работодателя или в бухгалтерии по месту работы. Также можно представить справку по форме банка или же (если заемщик не работает) – справку о размере пенсии из Пенсионного Фонда. Если заемщик является клиентом банка и у него открыт в этом банке счет, то подтверждать своего финансовое состояние ему не нужно. Затем нужно представить документы, которые подтверждают наличие необходимой суммы на первоначальный взнос: выписка со счета или же наличные денежные средства. Если заемщик получает кредит по какое-либо из социальный программ, то ему нужно предоставить дополнительные справки и документы.

 

К примеру, являясь участником «Молодая семья» нужно еще будет предоставить свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка (если есть дети). Если заемщик идет по программе «Материнский капитал», то необходимо представить государственный сертификат на материнский капитал. Если заемщик берет кредит под залог другой недвижимости (например, уже имеющейся у него), тогда он должен представить свидетельство о госрегистрации своего права собственности, справку от оценочной компании с оценкой жилого объекта, выписку из Единого Государственного Реестра Прав, техпаспорт помещения, выписку о том, что нет задолженности по квартплате (берется в ЖЭУ) и выписка из домовой книги.

 

Если залогом является другой объект помимо квартиры, то список необходимых документов нужно уточнить в банке. Как только заемщик представляет все документы – банк начинает проводить проверку в отношении заемщика и принимает решение (правда предварительное) по ипотечному кредиту. Данная процедура может длиться от недели до месяца.

 

 

Дата публикации: 28.04.2014