Как правильно купить квартиру в ипотеку. Часть первая

 

Довольно часто те, кто решился на ипотечный кредит, не знают, как правильно купить и оформить квартиру в ипотеку. Для начала нужно определиться с недвижимость, которую вы собираетесь покупать в ипотеку. Вы можете это сделать и до того, как пойдете в банк писать заявление на выдачу ипотечного займа. Перед тем как начать поиски подходящего вам жилья, определитесь с ценой на объект недвижимости, вторичное или первичное жилье вы хотите приобрести, желаемое количество комнат, район проживание и так далее. Это основные параметры при выборе недвижимости. Вы можете начать поиски как самостоятельно (что значительно отнимет ваше время), так и обратиться за помощью в агентство недвижимости. После того как вы определились с выбором объекта недвижимости переходит к финансовым подсчетам.

 

Нужно определить, сколько денег вы сможете внести в качестве первоначального взноса по квартире. Ведь чем больше взнос, тем в дальнейшем меньше вы будете платить по кредиту. Хотя на сегодняшний день есть ипотечные программы не без первоначального взноса. Самое оптимальное - это иметь 50% от стоимости жилья. Затем рассчитываем платеж по кредиту. Тут важно определить какую сумму вы могли бы отдавать банку ежемесячно в счет погашения долга и при этом самому не умереть с голоду. Сумму кредита можно рассчитать при помощи онлайн калькуляторов или по формуле: стоимость жилья минус первоначальный взнос. Получаем предварительную сумму ипотечного кредита. Также посредству онлайн калькулятора можно рассчитать предварительный срок кредита. Стоит заметить, что банки обычно выдают ипотечный кредит в том случае если отношение кредитного платежа к доходам самого заемщика составить не более 40% - 50%.

 

Довольно часто участие в различных социальных программах («Доступное жилье для молодой семьи», военная ипотека, ипотека для учителей и так далее) помогают справиться с ипотечным кредитом. Кроме того, на региональном уровне также предусмотрена поддержка граждан в получение ипотеки. С данными субсидиями можно ознакомиться на сайте вашего региона.

 

После выбора квартиры и предварительных подсчетов можно начинать выбирать банк (если заемщик еще не определился с выбором финансового учреждения). Каждый банк имеет свою ипотечную программу, со своими условиями. При выборе банка вы должны ориентироваться на то, какую квартиру собираетесь купить: квартиру в новостройке или вторичное жилье. Ведь некоторые банки дают ипотеку лишь на вторичном рынке недвижимости. Почему существуют проблемы с квартирами в новостройках? Не каждый банк пойдет на риск выдать кредит на покупку недостроенной квартиры или даже на начальной стадии строительства. В данной ситуации, заемщик может оформить как залог банку другую недвижимость (к примеру, уже имеющуюся у него недвижимость или квартиру близких родственников) или купить квартиру у строительной компанию, работающей с данным банком, или найти поручителя с официальной (так сказать «белой» заработной платой).

 

Следующим шагом будет сбор необходимых документов для оформления ипотечного кредита.

 

Дата публикации: 25.04.2014