Каким образом можно увеличить сумму кредита?

 Большинство новичков в ипотечном займе часто задаются вопросом «От чего зависит сумма ипотечного кредита?». Начнем с того, что ипотечный кредит от обычного (потребительского) отличается тем, что в ипотечном заемщик закладывает купленную недвижимость банку. Данная недвижимость является гарантом того, что заемщик будет погашать кредит. Вот как раз и сумма самого кредита зависит от стоимости будущей квартиры.

 

Максимальный размер ипотечного кредита в нашей стране может составлять 90% от стоимости жилья. Но довольно часто банки дают половину от стоимости квартиры. Безусловно, итоговую сумму нужно будет обговорить и одобрить с ипотечным консультантом банка, в котором заемщик собирается брать ипотечный кредита. Бывает и так, что оценочная стоимость жилья будет несколько больше чем его рыночная стоимость. Тогда заемщик может отменить сделку купли - продажи или же доплатить свои собственные средства.

 

Помимо стоимости объекта недвижимости сумма ипотечного кредита зависит от размера первоначального взноса, доходов самого заемщика, его платежеспособности и кредитной истории. Кстати, оценочная стоимость недвижимости определяется разными способами. Стороны сделки сами могут прийти к заключению о стоимости жилья, либо же обратиться за помощью к оценочной компании. Если одну из сторон не устраивает оценочная стоимость жилья, то он может обратиться в другую оценочную компанию, где еще раз проведут оценку жилплощади. Затем обе стороны выбирают из двух оценок наиболее подходящую обеим сторонам.

 

Выплата самого кредита будет более выгодной для заемщика, если сумма первоначального взноса была более 50% от стоимости жилья. Довольно часто при расчете суммы ипотечного кредита учитываются доходы заемщика, причем документально. Заемщику необходимо будет собрать пакет документов, чтобы подтвердить свое материальное положение и свою платежеспособность. Если помимо основного дохода заемщик имеет еще и дополнительный заработок, то его тоже следует указать.

Существует специальная формула расчета суммы ипотечного кредита. Платеж делиться на доход и выводят коэффициент ПД. Приведем пример, заемщик получает около 100 тыс рублей, выплаты по кредиту составят 35 000 ежемесячно. 100 000/35 000= 0,35 или 35%.

 

Кроме того не стоит забывать и про сами расходы заемщика. Ведь если у него есть семья и маленькие дети, то на каждого ребенка определяется один прожиточный минимум в месяц. Следовательно, все расходы на содержание и обеспечение семьи вычитаются из конечной суммы кредиты. Кроме ежемесячных взносов заемщик должен будет погашать страхование ипотечных рисков: страхование недвижимости, страхование жизни и здоровья и так далее. Для того чтобы рассчитать данную сумму, нужно 12 месяцев разделить на сумму ежегодных выплат, а затем то что получилось прибавить к сумме ежемесячного платежа.

 

Некоторые ипотечные программы позволяют привлечь созаемщиков: супругов, родственников, друзей. Требование банка к данным лицам такое же, как и к самому заемщику: платежеспособность и хорошая кредитная история. Доходы заемщика и его созаемщиков учитываются, и затем банк может увеличить сумму ипотечного кредита в несколько раз.

 

Дата публикации: 25.04.2014