Часто задаваемые вопросы по ипотеки
Говоря об ипотеки, довольно часто возникают вопросы, ответы на которые можно либо найти в интернете, либо задать специалисту по ипотечному кредитованию. Мы выбрали наиболее часто задаваемые вопросы на эту тему, чтобы помочь вам разобраться в данной теме.
Кто является собственником ипотечного жилья?
Данный вид жилья, а именно ипотечная недвижимость находится в собственности того, кто является ее покупателем по договору купли – продажи. Квартира же находится в залоге у банка как гарант возврата денежных средств заемщиком. Не стоит путать права собственности на недвижимость и ее залог. Залоговая недвижимость это обременение. Данное обременение не позволяет заемщику до конца ипотечного срока продать или обменять данную жилплощадь без согласия банка. Но собственник данной недвижимости имеет право передавать ее по наследству.
Может ли страхование жилья покрыть возможные расходы при наступлении страхового случая?
Помните, что ипотечная сделка подлежит обязательному страхованию и банк может потребовать у заемщика не только застраховать ипотечную недвижимость, но и ее здоровье, жизнь и потерю трудоспособности. Также сумма страховки идет на погашение долга по кредиту, так как лицом на получение страховки является банк.
Банк обанкротился – что делать заемщику?
Ситуация банкротства банка возможна. В таком случае активы банка переходят к новому банку, который и станет новым собственником по вашему кредиту. Заемщик подписывает новый договор с новым собственником и продолжает платить по кредиту, как и раньше.
Может ли банк отобрать ипотечную квартиру?
Начнем с того, что банк получает прибыль от процентов за пользование кредитом. Поэтому ипотека в первую очередь выгодна именно банку, а потом уже заемщику. Помимо этого, ипотечная квартира – застрахована, поэтому в случае наступления страхового случая банк все равно получить назад свои деньги. Банку не выгодно, если заемщик перестает платить по ипотечному кредиту. Кроме того, продажа такой квартиры – дело долгое и также не особо выгодное банку. Вряд ли банк будет стремиться отобрать ипотечное жилье у заемщика.
Можно ли посредством ипотеки разрешить квартирный вопрос?
Ипотечный кредит выгоден в первую очередь банку. Ведь банк застрахован от рисков потери возврата денежных средств. Не стоит также забывать, что ипотечный кредит является долгосрочным, а заемщик в данном случае не застрахован от таких ситуаций как потеря работы, трудоспособности, изменения курса валюты и так далее. Довольно часто в нашей стране ипотечный кредит предоставляются в иностранной валюте. Может случиться, что при смене курса валюты ипотечные условия станут просто невыгодной. В такой ситуации (при смене курса) банк может пойти заемщику навстречу и сделать перерасчет платежей. Ведь банку просто не выгодно терять заемщика.
Вот такие вопросы в основном задают те, кто собрался связать свою жизнь с ипотекой. Основное достоинство ипотечного кредита в том, что он дает возможность жить в собственной квартире, при этом заплатив часть суммы (первоначальный взнос). Дата публикации: 22.04.2014
|
