Денег нет, а ипотека есть!

Когда заемщик подписывает ипотечный договор, то он обязуется погашать ипотечный кредит посредством ежемесячных выплат. Безусловно, мы не может предугадать наше будущее, чтобы быть уверенным в завтрашнем дне. Когда берешь ипотеку, то, кажется что все замечательно, стабильная заработная плата, хорошая должность и денег хватает на все. Но случаются и темные полосы в нашей жизни – понизили в должности, урезали зарплату или даже уволили. Никто от этого не застрахован. Что же делать в этом случае заемщику, когда ипотечный кредит есть, а денег на него нет?

 

Во-первых, не отчаивайтесь! Ведь выход есть даже из самых сложных ситуаций. Не стоит долго горевать и впадать в уныние. Лучше всего сразу идите в банк. Вы должны описать вашу проблему, свое материальное положение на данный момент и дальнейшие шаги на восстановление вашей платежеспособности по ипотечному кредиту. Банк может предложить вам несколько вариантов решения данной проблемы. К примеру, реструктуризация кредита или реализация недвижимость в досудебном порядке.

 

Первый вариант удобен тем, для кого финансовые трудности носят временный характер. Реструктуризация – изменение кредитного договора в пользу заемщика. Обычно реструктуризация включает в себя: рассрочку платежа, отсрочку, увеличение срока, замену валюты, изменение процентной ставки или же ее снижение. Рассрочка – уменьшение суммы до нужной заемщику на определенный срок. Но на сумму долга будут начисляться проценты, а, следовательно, заемщик заплатить гораздо больше.

 

Отсрочка – прерывание платежей до срока, когда заемщик будет платежеспособен. Здесь также начисляются проценты. Обычно отсрочку можно получить на срок от месяца до полугода. Увеличение срока кредита поможет снизить сумму ежемесячного платежа, но значительно затянет выплаты. Замена валюты происходит тогда, когда меняется рост курса не в пользу заемщика. Снижение процентной ставки поможет снизить сумму ежемесячного платежа. Банки обычно предлагают вариант рассрочки и отсрочки выплат и увеличение срока ипотечного кредита.

 

Если заемщик сомневается в том, что сможет вообще погасить кредит вследствие своего финансового состояние, то банк может предложить вариант реализации жилья в досудебном порядке. Тогда банк соглашается на снятие обременения (залога) с жилья заемщика и можно преступать к продаже.

 

Кстати, заемщику выгоднее самому продать недвижимость.

Если же заемщик не стремится предпринять никаких мер для того чтобы исправить свое материальное положение и в дальнейшем снова платить по кредиту, тогда банк может принудительно продать вашу квартиру в счет оставшегося долга по ипотеке. Кстати, в таком случае заемщик получает небольшую часть денег от продажи квартиры, так как банку нужно побыстрее ее продать, чтобы покрыть задолженность заемщика. Данная процедура взыскания может быть прекращена в случае выплаты заемщиком задолженности вместе со всей неустойкой. Лучше всего не доводить ситуация до данной процедуры.

 

 

Дата публикации: 22.04.2014