Дополнительные расходы которые могут возникнуть

Будущий заемщик, подписываясь на ипотечный кредит должен не забывать (да и вряд ли забудешь) о дополнительных расходах, которые он будет выплачивать из собственного кармана. Чтобы узнать, что вы будете оплачивать помимо основного кредита, нужно поинтересоваться у банка и внимательно прочить кредитный договор, где должны быть указаны дополнительные расходы, которые несет заемщик. Каждый банк имеет свой перечень таких дополнительных расходов. Они бывают единовременные и долговременные (заемщик должен будет их оплачивать в течение всего кредитного срока). В конечном итоге такие расходу могут составить 10% от всей суммы самого кредита. Не мало! Да, у каждого банка свои правила, но чаще всего кое-какие пункты в списке дополнительных расходов схожи.

 

Итак, к дополнительным расходам в первую очередь относится оценка стоимости ипотечной недвижимости. Это обязательная процедура для каждого заемщика. При определении суммы кредита банк будет смотреть на оценочную стоимость недвижимости. Довольно часто банки рекомендуют обращаться в оценочные компании, с которыми у них заключен договор, но заемщик вправе выбрать самостоятельно компанию. Банк не может требовать от заемщика провести оценку жилья у определенной оценочной компании.

 

Следующий пункт допрасходов – проверка объекта ипотеки. К примеру, заемщик хочет приобрести квартиру в строящемся доме, тогда банк должен проверить надежность подрядчика. Именно за эту проверку и платит заемщик. Обычно затраты на проверку составляют от 5 000 рублей.

 

Далее – государственная регистрация прав на жилье и сделок с ним. Сюда также входит оформление необходимых документов. Кроме того, заемщик должен оплатить государственную пошлину. В среднем подготовка всех документов на регистрацию составляет около 30 000 рублей.

 

Немало важным пунктом допрасходов является страхование. По закону заемщик обязан застраховать ипотечную недвижимость от рисков утраты права собственности или повреждений жилья. Помимо основного страхования недвижимости банки рекомендуют заемщика дополнительно страховать свою жизнь, трудоспособность. Сумма страховки составляет фиксированный процент от суммы кредита. Многие ипотечные брокеры рекомендуют пользоваться услугами стразовых компаний, которые являются партнерами банка, в котором заемщик взял кредит.

 

Услуги риэлтора, ипотечного брокера, нотариуса. Если от услуг риэлтора и брокера заемщик может отказаться и самостоятельно заниматься подбором ипотечной программы, поиском подходящего жилья и так далее, то услугами нотариуса не стоит пренебрегать. Хотя договор купли-продажи и не требует нотариального заключение, но в некоторых ситуациях стоит воспользоваться услугами нотариуса.

 

Далее следует также и единовременная комиссия за рассмотрения заявки на ипотечный кредит. Хотя не все банки имеют данный пункт в дополнительных расходах. Сюда также можно внести расходы на комиссию за получения кредита наличкой. Подчеркнем, только выдача наличных средств. Также можно внести изменения в кредитный договор, что тоже не бесплатно для заемщика.

 

Итак, при выборе ипотечного кредита необходимо проанализировать все расходы, учитывая не только первоначальный взнос, процентную ставку, срок займа, но и дополнительные расходы. 

Дата публикации: 01.04.2014