Ломбардная ипотека

На сегодняшний день ипотека становится все более и более доступной для населения нашей страны. Каждый банк имеет собственную ипотечную программу с интересными предложениями и условия для заемщиков. Главное, просто выбрать наиболее подходящую именно для вас программу ипотечного кредитования.

 

Существует ломбардная ипотека - это когда кредит выдается под залог не под купленную в последствие на ипотечные средства недвижимость, а уже на имеющуюся квартиру у заемщика. Есть ли разница что закладывать в ипотеку – ипотечную или собственную квартиру? Оказывается, есть. Когда заемщик хочет получить в банке ипотечный кредит, то банк должен определить качество заемщика, то есть его способность вовремя погашать кредит. Поэтому банк ограждает себя от рисков и предоставляет ипотечный кредит под залог приобретаемой квартиры.

 

Говоря о квартире находящейся в собственности заемщика довольно сложно определиться с первоначальным взносом по кредиту. К примеру, заемщик имеет собственное жилье на окраине города, да еще и коммунальной квартире, а хочет получить, скажем, 200 000 долларов на покупку нового жилья. Безусловно, при таких условиях кредит ему никто не даст. Сейчас на рынке ипотечных кредитов появилось очень много интересных программ с 5-10% первоначального взноса и даже вообще без него (довольно часто это сезонные акции). Все зависит от банка, кто-то соглашается брать в залог собственность заемщика, а кто-то категорически настроен на ипотечную недвижимость. Ведь такая закладная недвижимость – определенный риск для банков.

 

Могут возникнуть проблемы с рефинансированием, так как самому банку будет сложно это сделать из-за большого количества ломбардных кредитов, которые он заключил. Банк выдает деньги на покупку жилья по ломбардному кредитованию и не всегда может проследить, куда именно пошли деньги, а в случае ипотечной недвижимости – все боле менее ясно.

 

Кроме того, в настоящее время существует много ограничений на приобретение определенных видов недвижимости: коммерческая, загородные дома, новостройки (незавершенное строительство дома) и так далее. Не многие финансовые учреждения работают с такой недвижимостью. Ломбардная ипотека позволяет приобрести квартиру в строящемся доме. Дело в том, что залог собственной квартиры является прекрасной альтернативой в такой ситуации.

 

Но в таком случае процентная ставка будет несколько выше, дабы компенсировать банковский риск. Кстати, не вся недвижимость, имеющаяся в собственности, будет считаться залоговой. Ломбардная ипотека в основном распространяется на коттеджи, загородные дома, элитное жилье. Банки не дают кредит, если квартира находится в аварийном доме, в квартире была сделана незаконная перепланировка (нет документов), юридически чистая недвижимость вызывает большие подозрения, долевая квартира с несовершеннолетним дольщиком или комната в квартире.

 

Далее следуют малоликвидные жилые помещения. К ним относятся квартиры расположенные на первых и последних этажах, квартиры в деревянных домах, малометражные квартиры, а также в домах требующих капитального ремонта. Хотя, чтобы понять – возьмет банк вашу квартиру в залог, нужно чтобы банк сам посмотрел и оценил вашу собственность. Если заемщик желает заложить коттедж или дом с участком, то залог будет оформлен как на само строение, так и на землю.

 

Дата публикации: 31.03.2014