Договор ипотеки. Что это такое?

Определившись с банком, выяснив все условия ипотечного кредитования, собрав нужные справки и сумму на первоначальный взнос, переходим к рассмотрению и в последствие подписанию договора ипотеки. Что такое договор ипотеки и зачем его заключать? Итак, договор ипотечного кредитования – это договор о залоге купленной недвижимости, так сказать гарант банка. В данном договоре есть залогодержатель (обычно им выступает банк, который выдает кредит) и залогодатель (заемщик кредита). Заемщиком может быть гражданин, имеющий постоянный заработок, не моложе 18ти летнего возраста. А если заемщиком выступает юридическое лицо, то он не должен иметь ограничений по перееданию недвижимого имущества (которое указано в документах) в ипотеку.

 

В договоре должны быть указан предмет ипотечного кредитования, оценочная стоимость данного предмета, размер и срок кредитования, право залогодателя на предмет ипотеки (право собственности, возможность сдавать жилье и так далее). В договоре обязательно должен быть прописаны наименование предмета ипотеки, место его нахождения (адрес), описание предмета ипотеки. К примеру, квартира, адрес, общая жилплощадь и количество комнат. В случае если предметом ипотеки является жилой дом, то в договоре указывается адрес, где расположен данный дом, площадь земельного участка, кадастровый номер, категория земли.

 

Предметом ипотеки не могут стать дома или квартиры неприватизированные, и которые находятся в долевой собственности. Оценочная стоимость предмета договора определяется заранее оценочной компанией и в договоре указывается сумма. Оценочная стоимость земельного участка не должна быть ниже его нормативной стоимости.

 

Бывает так, что в договоре ипотеки указано несколько оценок предмета договора: стоимость его по оценки Бюро Технической Инвентаризации и стоимость по заключению оценочной компании. В такой ситуации в договоре необходимо отметить именно ту оценку, которую обе стороны считают справедливой для данного предмета договора. Если кто-либо из сторон не согласен с условиями, то договор считается недействительным, а следовательно, и сделка по нему также будет недействительной.

 

Какие права имеют залогодатель и залогодержатель? Залогодатель имеет право проживать в купленной по ипотеке недвижимости и регистрировать на своей жилплощади членов семьи. Для того чтобы провести перепланировку или сдать купленное жилье необходимо согласие залогодержателя. По договору залогодержатель имеет право периодически проверять состояние предмета договора. Если залогодатель нарушает правила прописанные в договоре, то залогодержатель может потребовать досрочное погашение ипотечного кредита или же наложить на залогодателя штраф. Если заемщик не выполняет требований банка, то банк может обратиться в суд. Предмет договора в таком случае реализуется с публичных торгов. А сумма, полученная от его продажи, идет на погашение задолженности по кредиту.

 

Договор заключается в письменной форме в двух или более экземплярах. Договор регистрируется по месту нахождения предмета договора. Договор может не подлежать нотариальному удостоверению по желанию сторон. Договор вступает в силу с момента его регистрации. Для того чтобы государственно зарегистрировать договор ипотеки необходимы: заявление от обеих сторон (залогодатель и залогодержатель), сам договор ипотеки плюс копия, документы – приложения, справка об уплате государственной пошлины, прочие документы (в соответствии с законодательством РФ). Регистрация договора должна пройти в течение 15 дней с момента предоставления всех документов.

Дата публикации: 30.03.2014