Ипотечный кредит за чужой счет

Большинство банков категорически запрещают сдавать купленное в ипотеку жилье. Но ведь как было бы удобно и выгодно заемщику сдавать в аренду квартиру и потихоньку погашать банковский долг. Быть одновременно заемщиком и арендодателем не просто. Почему? Заемщик не имеет право (в соответствии со статьей 40 федерального закона «Об ипотеке») без согласия залогодатели сдавать купленное в ипотеку жилье. Кстати, если даже в кредитном договоре нет такого пункта, то это не значит, что заемщик может сдать такую квартиру только лишь для проживания, то есть сдать ее в коммерческую аренду не получиться.

 

Почему банки стремятся контролировать ипотечную недвижимость? Дело в том, купленная в ипотеку квартира переходит в разряд залоговой, и пока заемщик не выплатит весь кредит вместе с процентами и дополнительными расходами, залогодатель заинтересован в том, чтобы состояние квартиры не ухудшалось и не обременялось третьими лицами. Ведь если заемщик не будет платежеспособным, то залоговую недвижимость можно будет продать и в последствие частично погасить банковский долг.

 

Можно конечно «по-тихому» сдать квартиру и спокойно себе жить в свое удовольствие и ежемесячно оплачивать кредит, но если банк выяснить что недвижимость сдается в аренду без его согласия, то он может потребовать досрочное погашение кредита или даже наложить штраф. Так что, лучше всего «полюбовно» договориться с банком. Если вы исправно вносить денежные средства в счет погашения долга, тогда, возможно, банк пойдет вам на уступки. Кстати, можно поднять вопрос об аренде ипотечной недвижимости еще на этапе ознакомления с кредитным договором. Не стоит недооценивать банк и думать, что все обойдется. Во многих банках работают специальные залоговые отделения, которые как раз и проверяют состояние своего залога и нередко наносят визиты в такие вот квартиры.

 

А стоит ли сдавать квартиру в аренде и будет ли это выгодно? Проведя многочисленные опросы и исследования эксперты, пришли к единому мнению, что если заемщик располагает собственными накоплениями, которыми он может покрыть половину стоимости квартиры, то вариант с арендой жилья будет для него очень выгодным. При сдаче квартиры в аренду есть свои риски.

 

К примеру, если арендные ставки упадут, то кредит придется возвращать из своего кармана. Конечно, такое развитие событий маловероятно, но ведь невозможно спрогнозировать рынок недвижимости на 10 или 15 лет вперед. Не стоит также забывать, что арендная плата за квартиру немного меньше чем ежемесячные платежи по кредиту. Так что в любом случае доплачивать придется заемщику. Еще также не стоит забывать и про рынок арендной недвижимости. Довольно просто сдать однокомнатную квартиру в спальном районе с хорошей инфраструктурой, чем скажем элитное жилье в центре города. Чтобы определиться сдавать квартиру в аренду или нет, нужно сравнить стоимость аренды жилья и размер платежей по кредиту. Соотношение этих двух параметров должно быть адекватным и реально прибыльным. Только тогда вы сможете купить квартиру за чужой счет.

 

Дата публикации: 28.03.2014