Обзор ипотечных программ России

Сегодня ипотека все увереннее входит в жизнь многих наших граждан. Многочисленные банки заманивают сладкими обещаниями, низкими процентами ставками и небольшим первоначальным взносом. Как же не растеряться в таком разнообразии ипотечных программ? Как выбрать банк, которому можно будет доверять и не ошибиться? Ежегодно различные журналы, газеты и интернет порталы составляет обзор российских банков с их ипотечными программами, для того чтобы наш гражданин смог выбрать то, что подойдет именно ему.

 

В основном анализируются те банки, которые «работаю» лишь с вторичным рынком недвижимости. За прошлый год в рейтинг лучших ипотечных программ вошли 25 финансовых учреждений. Первое место разделяют «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «ВТБ 24», хотя эти банки и повысили процентные ставки. Больше всего ипотечных кредитов берут в «Сбербанке».

Можно постоянно просматривать рейтинги ипотечных программ в поисках подходящей, но еще стоит, и воспользоваться следующими советами по поиску программы. Первое на что стоит обратить внимание это процентные ставки.

 

Посмотрите и сравните ставки по кредиту в нескольких банках. Дело в том, что заемщик помимо основного долга должен будет оплачивать все возможные дополнительные расходы - страхование объекта недвижимости, ведение банком сделки и так далее. Обычно каждый банк работает со своими страховыми компаниями и, следовательно, тарифы варьируются.

 

Для того чтобы сравнить ставки у нескольких банков необходимо правильно рассчитать фактическую ставку, которая будет включать процент за страховку и дополнительные расходы. Каждый хочет сэкономить даже в таком деле как кредит на жилье. Нередко заемщик берет кредит под высокие ставки, но на более длительный срок. Но стоит помнить, чем больше срок кредита, тем сумма кредита будет больше. Тогда происходит так, что пару лет идет небольшое увеличение по сумме основного долга, а затем проценты по кредиту увеличиваются в несколько раз. Если вы хотите рассчитать сумму первоначального взноса, срок кредитования и ставку по кредиту, то это можно легко сделать при помощи интернет ипотечного калькулятора.

 

На что еще нужно обращать внимание в поиске ипотечной программы? На первоначальный взнос. Каждый банк имеет свои условия при выдаче ипотеки, в том числе и сумма первоначального взноса. Бывает так, что просто напросто нет денег на первоначальный взнос, и тогда заемщик может взять потребительский кредит и потратить его на оплату первоначального взноса. Не стоит забывать, что банк может снизить ставку по кредиту при существенном первоначальном взносе (не менее 40% от стоимости квартиры).

 

Порядок расчета кредита тоже имеет немаловажное значение. К примеру, аннуитетные платежи очень удобны для планирования собственного бюджета, но заемщик в итоге заплатит больше процентов. Дифференцированные платежи хороши тем, что со сроком кредитования уменьшаются.

Кроме того, при взятии ипотечного кредита важно еще и учитывать различные дополнительные расходы, ведь каждый банк имеет свои требования. Следует уточнить сумму, которую заемщик в итоге выплатит по кредиту.

 

Если уже нет времени и возможностей сравнивать и проверять ипотечные программы в поисках подходящей, то можно воспользоваться услугами ипотечного брокера, который поможет подобрать программу и ответит на все интересующие вопросы. 

Дата публикации: 28.03.2014