Доступное жилье

Недавние исследования рынка недвижимости показали, что все больше и больше наших сограждан предпочитают покупать недвижимость, нежели брать ипотеку. Около 50% респондентов имеют достаточно денежных средств на приобретении собственного жилья, а 15% опрашиваемых – находят альтернативные способы для покупки квартиры (к таким способам не относится ипотечный кредит), ну и 30% граждан предпочитают покупать квартиру в ипотеку. На сегодняшний день существует несколько способ покупки квартиры не в ипотеку. Так называемые альтернативные способы.

 

Жилищный накопительный кооператив или сокращенно ЖНК. Данный вид кооперативов был специально создан для удовлетворения наших с вами потребностей. Такие ЖНК работают по принципу кассы взаимопомощи друг другу. Для вступления в кооператив необходим первоначальный взнос. Минимальный взнос должен быть не менее 10000 рублей. Затем член кооператива должен пополнять общую кассу взносами. Он может сам выбрать срок и размер платежей. Когда накапливается 40 или 50% от стоимости квартиры и закончится срок накопления (обычно около 2 и более лет), то член кооператива получает из общей кассы средства на покупку жилья. Член кооператива может вступить в права собственности и постепенно выплачивать ЖНК сумму, которую потратил на приобретение жилья. То есть если он скопил 50%, то оставшуюся половину он должен вернуть ЖНК в течение 5 лет. После расчета он уже перестает быть членом кооператива. Плюсы ЖНК – низкие проценты, минимальный первоначальный взнос, нет необходимости подтверждать доходы, принимаются лица с любой кредитной историей. Минусы ЖНК – ограниченный срок займа, член кооператива становится собственником жилья только тогда когда выплатить все ЖНК.

 

Кредитный кооператив по принципу работы также похож на ЖНК. Кредиты выдаются на любые нужды от оплаты образования до покупки объекта недвижимости. После покупки жилья члены данного вида кооператива сразу вступают в права собственности, но закладывают купленное жилье кооперативу, пока полностью не рассчитаются. Член кооператива может получить процент на средства, которые он вкладывал в общую кассу. Каждый кредитный кооператив имеет свои условия по кредиту на жилье.

 

Договор ренты обычно заключается с пожилыми людьми, имеющими собственную жилплощадь. По данному договору пожилой человек переписывает свое жилье в обмен на услуги по содержанию, иждивению и ежемесячные платежи. Договор ренты может быть с пожизненным проживание, когда рентоплательщик выплачивает установленную сумму собственнику жилья, но не оказывает ему никакой социальной помощи. Кроме того можно совершить обмен своего жилья на жилье больше площадью. Минусы – пожилой человек (собственник жилья) может в последствие передумать отдавать свое жилье. При обращении в суд, как правило, суд оставляет жилье собственнику. При составлении договора ренты необходимо поинтересоваться здоровьем как физическим, так и психическим собственника, описать количество услуг, которые будет оказывать рентополучатель. Договор необходимо нотариально заверить, кроме того еще и официально зарегистрировать.

 

Потребительский кредит отличный вариант для тех, кто имеет основную сумму на покупку недвижимости и требуется лишь небольшая часть. Ставки по такому кредиту выше, а срок меньше ( около 5 лет) чем по ипотечному кредиту.

 

 

Дата публикации: 25.03.2014