Налоговый вычет по ипотеке

Все больше и больше наших граждан берут ипотечный кредит на приобретении собственного жилья. Государство всячески старается помочь заемщикам в выплате кредита. Например, с 2014 года появились новые правила по налоговым вычетам. Данные правила позволяют заемщикам многократно получить вычет после покупки объекта недвижимости. Но данные правила касаются лишь тех заемщиков, которые вступили в права собственности лишь после 1 января 2014 года и если стоимость недвижимости составляет менее 2 000 000 рублей. Такие граждане могут получить налоговый вычет до 260 тысяч рублей.

 

Налоговый вычет по НДФЛ составляет 13%, но раньше его можно было получить лишь один раз, если стоимость недвижимости больше 2 000 000 рублей. Сейчас владельцы долей или совместной собственности могут претендовать на отдельную компенсацию. Итак, вычет можно получить, если вы вступила в права собственности после января 2014 и если до этого вы не заявляли о получении вычета по объектам недвижимости. Для того чтобы оформить вычет заемщику – налогоплательщику необходимо будет представить копии документов на приобретенную недвижимость и договор о кредитовании. Обычно вычеты получаются частями в течение всего кредитного срока. Каждый год заемщик будет получать возврат удержанного НДФЛ, пока вся сумма не будет выплачена в полном объеме.

 

Кстати, необходимо чтобы платежные документы были оформлены на человека, который собственно и собирается получить налоговый вычет. Либо получатель налогового вычета может оформить доверенность на человека, который вносит платежи по кредиту. Пакет документов вместе с налоговой декларацией предоставляется в налоговый орган по месту прописки налогоплательщика. Срок рассмотрения документов налоговым инспектором может достигать 3х месяцев. Далее налогоплательщик получает ответ – либо положительный (что хорошо), либо отрицательный.

 

Если ответ был положительным, то нужно написать заявление, где необходимо указать номер счета налогоплательщика – заемщика. Деньги на счет налогоплательщика перечисляют в течение месяца. Процентная ставка равна ставке рефинансирования ЦБ. Если налоговый орган не выплачивает проценты, то налогоплательщик вправе обратиться с иском в суд. Налоговый вычет с процентом по кредиту выплачивается по мере погашения самого ипотечного кредита, то нужно каждый год получать выписку платежей в банке. В выписке должны быть указаны сумма основного долга по кредиту и сумма уплаченных процентов.

 

Каждый год необходимо подавать весь пакет документов в налоговую инспекцию для получения вычета. Если жилье было куплено более 3х лет назад, то вычет можно получить с доходов за эти года. Нужно только подать в налоговый орган все необходимые документы. Если ипотека была оформлена в валюте, то при расчете вычета все платежи будут пересчитываться в рублях по курсу Центробанка на день платежа. Если квартира оформлена в долевую собственность, то каждый из собственников может получить вычет пропорционально своей доле. Если же доля собственности оформлена на несовершеннолетнего гражданина, то налоговый вычет могут получить его родители. Налоговый вычет не влияет на ипотечный спрос. Здесь важны другие показатели – ставки, объем субсидирования по ипотеке и льготы.  

Дата публикации: 25.03.2014